Első lakás vásárlása

Sok fiatal hajlamos csak az ár alapján dönteni, ám az első lakás megvásárlásakor legalább olyan fontos szempont az értékállóság, a környék, a közlekedés. Érdemes a vásárlás előtt szakértővel konzultálni, és az anyagi kereteket egy hitelképességi felmérésen meghatározni.

Kiss Róbert nyolc évvel költözött Budapestre egy vidéki kisvárosból, mivel frissdiplomásként a fővárosban kapott munkát kommunikációs területen. Mivel tudta, hogy tartósan Budapesten akar élni és sajnálta pénzét albérletre költeni, elhatározta, lakást vásárol. Egy 40 négyzetméteres panel garzonlakást vett Pesterzsébet központjában 6 millió forintért. Utólag rossz döntésnek értékeli a vételt. „Rossz volt a ház állaga, a lépcsőházban időnként hajléktalanok aludtak, a fűtésszámla magas volt, a bejárás sem volt egyszerű. Nem volt jó érzés hazamenni. Akkoriban számomra az ár volt a legfontosabb tényező. Új volt nekem Budapest, egyedül voltam. Mostani fejjel egy kicsit többet áldoztam volna a vásárlásra vagy vártam volna, és egy jobb környéken vettem volna egy jobb állapotú házban egy téglagarzont" - meséli a fiatalember, aki azóta eladta lakását és Budapest agglomerációjában családot alapított.

Róbert példája tipikusnak mondható a fiatalok első lakásvásárlásakor. Az ár mellett érdemes több tényezőt mérlegelni: a környéket, a közlekedést, a lakás értékállóságát (utóbbi különösen akkor, ha valamikor eladnánk vagy kiadnánk), a rezsiköltségeket.

Az ár nem minden

Ha nem ismerjük a várost, akkor inkább lakjunk az első időszakban albérletben vagy a vásárláskor keressünk meg egy ingatlantanácsadót, aki felhívja a figyelmünket a gyakori buktatókra. Kiss Róbert valószínűleg nem vette volna meg a pesterzsébeti panelgarzont, ha konzultált volna szakemberrel.

Valkó Dávid az Otthon Centrum vezető elemzője szerint frissdiplomásként olyan lakást tanácsos választani, ami könnyen kiadható vagy továbbadható, és néhány év távlatában akár nyereséget is elérhetünk majdani eladásakor. Ilyen lehet például egy másfél-kétszobás téglalakás egy jó presztízsű városrészben, egyetem közelében vagy - Budapest esetén - metróközelben. Ez jelenleg a fővárosban körülbelül 10-13 millió forintért érhető el.

„Nem lehet mellényúlni a belvárossal, emellett Budapesten az egyetemek, a Nagykörút környékén és Újlipótvárosban tartják többé-kevésbé értéküket a tégla építésű ingatlanok. A panellakások azonban országszerte 10-30 százalék közötti értékvesztést szenvedtek el, ráadásul a fenntartásuk is drága és eladni is nehezebb. A városközponttól távol eső kisebb ingatlanok is kevéssé kapósak - teszi hozzá az ingatlanszakember. „Aki olyan területen vesz lakást ahol a közeljövőben fejleszteni fognak, az jól jár, mert a lakása pár év múlva többet fog érni" - jegyzi meg Németh Éva a CityCartel ingatlanközvetítő munkatársa.

Mérjük fel, mennyi hitel jöhet szóba

„Lakásvásárlás előtt a legfontosabb azt átgondolni, hogy milyen értékű ingatlant tudunk megvásárolni. Amennyiben készpénz akkor adott, hogy azért az összegért mit kapunk. Amennyiben hitelre van szükség első lépés egy hitelszűrés. Hitelközvetítővel kell átbeszélni, hogy mekkora hitelt tud felvenni. És át kell gondolni mekkora havi törlesztés vállalható" - mondja Németh Éva. Hozzáteszi: azért nem érdemes ezért egy bankba menni, mert ott csak egy pénzintézet ajánlatait ismerhetjük meg. A hitelközvetítők több banknak is dolgoznak, így könnyebb
kiválasztani hogy melyik a legkedvezőbb hitel. De csak megbízható tanácsadóval tárgyaljunk. Rossz információ sokba kerülhet, akár a foglaló elvesztésébe.

Soha ne centizzük ki a havi törlesztőrészletet, inkább vállaljunk kevesebbet, hogy nyugodtabban aludhassunk. Jelenleg önerő és rendszeres jövedelem kell a hitelhez jutáshoz. 2010 tavaszán két kormányrendelet szigorított a feltételeken. Egyrészt forinthitel esetén az ingatlan értékének 25 százaléka, euró alapú hitelnél 40, más devizahitelnél (például svájci frank) pedig 55 százalék a minimális önerő. Másrészt nem lehet hitelképességi vizsgálat nélkül, tehát egyszerűen ingatlanfedezettel hitelhez jutni.

Így sikeres az alku

Ha már tudjuk az értékhatárt, el lehet kezdeni nézni a kínálatot. Erre az interneten ingatlanportálokon vagy a közvetítő ügynökségek weboldalain van lehetőség. Ha megtetszik egy ingatlan, menjünk el. Ne csak a lakást nézzük meg, hanem a környéket is vegyük alaposan szemügyre (zajforrások, tisztaság, rendezettség, szomszéd házak állapota, autós és tömegközlekedési lehetőségek, elérhető szolgáltatások a közelben). Ha komolyan gondoljuk a vételt, elkezdődik az alku folyamata, ugyanis ingatlanvételnél a legtöbb esetben lejjebb lehet tornászni az árat. Könnyebb a helyzetünk készpénzes vevőként, de hitelesként sem vagyunk rossz helyzetben, különösen akkor, amikor kevés a vevő.

Mérjük fel a reális árat: ebben segítséget nyújthat az ingatlanportálok kínálata, ismerősök megkérdezése, vagy annak feltérképezése, abban a házban mennyiért adtak el ingatlant. „Az alku mértéke nagyon változó, 5-20 százalék között mozoghat. Nem a lakás típusától függ, inkább attól, mennyire fontos az eladónak az értékesítés. Ha kényszerpályán van, többet is enged, csak valaki vigye" - jegyzi meg Németh Éva. Általában akkor sikeres az alku, ha nem látszódik rajtunk, hogy nagyon tetszik a lakás és mindenképpen meg akarjuk szerezni. A fair viselkedéshez tartozik, ha egyszerűen közöljük, ennyi pénzünk van, ezért tudjuk megvásárolni. Kerülendőek viszont a becsmérlő megjegyzések. Úgy jó egy üzletet megkötni, ha a végén mindkét fél mosolyog.

Nagyobb ingatlanközvetítők:

• CityCartel - citycartel.hu
• Duna House - dh.hu
• Otthon Centrum - oc.hu
• Re/Max - remax.hu

Ingatlanportálok:

• Ingatlan.com
• Ingatlanmenedzser.hu
• Origoingatlan.hu
• Expressz.hu/ingatlan
• Ingatlannavigator.hu
• Ingatlanmania.hu
• Ingatlandiszkont.hu